潮新闻客户端 记者 俞东辉
今日，义乌市成功交易了一块高品质住宅用地，该地块坐落于廿三里街道，与不久前出让的浙江亨达地块相邻。
该地块历经了近40轮的激烈竞拍，最终被浙江亨达以溢价38.7%的价格成功竞得，成交的楼面价高达10066元/平方米，相比之前亨达地块的价格，上涨了521元/平方米。仅仅几天时间，邻近的两块地块的楼面价就已经分别上涨了5.5%。
义乌市场的垂直楼产品始终是该区域的热门畅销商品，无论是新房交易领域还是土地交易领域，都吸引了众多义乌购房者的目光。
特别是最近几场土地拍卖的溢价率普遍较高，这从一定程度上反映了市场的热度。
鉴于垂直楼产品需求旺盛，供应略显不足，义乌市正不断扩充垂直楼用地供应，力求实现市场供需之间的和谐。
就在上周五，义乌就挂牌了一宗重磅的垂直楼地块。
该地块坐落于义乌市江东街道，紧邻龚大塘，与绣湖商圈相隔仅一江之宽，沿篁园路驾车仅需1.5公里即可抵达义乌天地。
江东地块的详细指标包括：出让土地面积为34261.9平方米，容积率为1.5，可建设面积为51392.85平方米。该地块的起始总价为64033万元，起始楼面价为每平方米12460元。
该地块的建筑物采用多层设计，底层用作商业用途，而二层及以上则规划为住宅区。在建筑物的分割上，仅限于垂直方向，且相邻两户可以共享楼道或电梯间，但每个分割单元的最低基底面积不得小于70平方米，共用部分不计入此面积。
绣湖商圈辐射 1.5km直达义乌天地
2020年6月，华润成功拍得义乌市下车门地块，成交价为39.55亿元；该地块总面积中，商业建筑面积达到7.3万平方米。
2024年7月，经过长时间精心筹备的义乌天地盛大开业，同时迎来了浙中地区首家的盒马鲜生超市。开业当天，综合开业率达到了97.5%的优异成绩，而首日的客流量更是高达18万人次。
义乌天地迅速崛起，成为义乌最受欢迎的购物和消费场所，绣湖商圈也因此填补了最后的空白，毫无争议地跻身义乌顶级商业区域。
今日挂牌的土地与义乌天地之间的直线距离短于1.5公里，且与绣湖商圈相望，仅被东阳江所隔，无疑处于该商圈的影响圈内。
龚大塘区块紧邻该地块，同样隶属于义乌的热门商贸区域，其内部的小区域更是充满了浓厚的商业居住气息。
地块位置图
垂直楼由来已久 亟待高品质产品
垂直楼产品在浙江省内的大多数三四线城市均有类似款式，然而，这些产品大多已在时代潮流的冲击下被淘汰。
义乌因其深厚的“重商”文化底蕴，导致垂直楼产品在当地被视为理想的投资和保值选择。
房地产市场持续进步，使得产品实力变得愈发关键。与此同时，垂直楼宇产品同样迫切需要实现品质的飞跃提升。
近两年间，众多新型的垂直楼产品纷纷亮相市场，其产品性能显著增强，这一点与过往的垂直楼产品有着根本性的差异。
随着老式垂直楼逐渐被市场所淘汰，新兴的垂直楼产品将迎来更广阔的市场机遇，预计也将更受义乌市民的喜爱。
该地块将于2025年7月30日进行出让，敬请留意浙报传媒地产研究院届时为您提供的现场直播。
